洪灏：房地产的短期政策和长期政策是我们需要思考的 | 博鳌快讯

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为"突围大变局"。

在“博鳌铿锵行 与智者对话：重塑繁荣”讨论环节中，思睿集团首席经济学家洪灏提到，房地产占整个中国经济的1/3，不稳住房地产，经济是没有办法稳住的。因为房子联系到我们的消费和投资。今年房地产开发的投资比去年较低的基数还要低1/3。所以这就是我们切身能够感受到的，就是我们整个经济短期的目标没有实现，如果要稳住这个大盘，是需要短期出政策的。

“长期的问题，就是整个社会对房地产行业预期的问题。以前我们总是用各种各样的方法去调控，或者说去引导房地产的发展，比如说限购、户籍制度的限制，甚至外籍人士买房的问题，我们为什么要有这些人为的甚至不合理的限制呢？”

他表示，要把需求释放出来，不仅是城镇化的需求，不仅是已经城镇化的居民住房质量改善的需求，还有一些其它的需求也可以释放出来。

“所以我觉得长期我们应该把这些非市场化的限制、盲目的限制去掉，让市场的价格去决定自己的供求的平衡。日本和美国的房地产泡沫的破灭为什么产生了两种不一样的结果？就是因为日本不允许破产，而美国破产了一大片。在经历了两到三年的房地产低靡的情况之后，美国的房地产行业在2011、2012年就走出来了，但是日本经历了失去的30年。从长期的角度来考虑，这是我们每个人需要思考的。”

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