热点聚焦：商业地产需求长期持续增长，业界预判：下半年有望企稳回升

高质量发展已经成为房地产行业的关键词。其中，在商业地产市场，各类新技术、新模式和新理念不断开花结果。

6月27日举办的第五届中国商业地产品牌价值论坛，显现出中国商业地产行业正在加速升级蜕变。与会人员认为，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长；短期来看，市场有望在下半年企稳回升。

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商业地产需在多重维度上突破创新

“随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。”全联房地产商会秘书长赵正挺指出，长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策支持加码，三季度消费将进一步温和复苏，楼市也可能企稳，经济增长将再度加速，商业地产市场下半年也有望企稳回升。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯也表示，作为国民经济重要组成部分的商业地产行业，正处在转型升级的高质量发展新周期，以往低水平重复、同质化发展已经注定不可持续。品牌建设无疑将是商业地产供给侧改革的重要引擎，以品牌建设驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业的差异化发展、服务化发展、品牌化发展、价值化发展，将极大推进商业地产行业的可持续发展，为商业地产新的发展模式注入新动能、开辟新路径。

刘凯认为，当前商业地产市场面临三个转变，标志着商业地产新周期的开启——从开发时代转向服务时代，从粗放运营转向精细运营，从经营价值转向品牌价值。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授指出，房地产行业作为为经济社会发展提供入住的空间和服务的行业，非常受所依存环境的影响。当前，房地产行业的内部、外部环境都已经出现了结构性的而非周期性的调整和变化。

刘洪玉认为，要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场。房地产行业业务模式逐渐从开发为主，转向开发、运营、管理融合的模式；产品模式要具有空间服务并重、绿色低碳舒适、智慧适老便捷的特征；策略模式坚持稳健聚焦专业、提质降本增效等发展理念。

产品和服务将回归“共创用户价值”

商业地产行业等诸多业态关乎了人们美好生活与工作的多个方面，虽然在三年疫情下受到了冲击和影响，但整体行业不断创新求变。

京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁认为，目前，消费者发生了变化，新的消费人群崛起，为自己、为社会价值消费变成了趋势。回归用户价值后，用户与企业是平等的关系，用户首先是企业的共创者，必须从企业需求转向用户需求，来实现三个转变：从产品中心主义到用户中心主义的转变；从单维价值创造向多维价值创造的转变；从功能化产品向生活方式的转变。总之，产品和服务将回归底层逻辑——共创用户价值。

北京中海地产商业管理公司副总经理张存理也表示，在不断升级转型的过程中，商业地产在宏观上要回应高质量发展的城市期待；微观上要回应个体需求。商业地产企业当前面对的客群、用户不再只是关注产品本身，实际上更多关注个性、高定带来的附加值以及心灵和情绪的契合。

国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯则提到，目前国贸写字楼出租率98%以上，商场基本上处于满租状态。虽然也有着跟行业一样的经营压力，但是更希望通过创新为租户提供更好的产品，满足租户更高的要求，实现商业地产的高质量发展。

对于写字楼与产业园区行业，中关村西北旺科技园副总经理苗思露也表示，这一行业面临着深刻的变革与挑战，探索迭代与更新，重塑规则与秩序，“园区品牌建设的关键是打造产业集群，在国家层面出台了多项政策支持产业集群的建设，引导创新型产业集群，聚焦重大战略需求，提升产业创新能力。”

从目前来看，充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，正是探索房地产发展新模式的关键。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 朱名恬

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